Muchas personas siempre han soñado con construir su casa a medida, pero… ¿Cuánto cuesta construir una casa? Te lo contamos.
Hay que tener en cuenta que el precio variará en función de los deseos y necesidades del propietario. El tamaño, el terreno, el arquitecto o la ubicación, son algunos de los factores que más inciden en el coste.
El primer paso para construir una casa es comprar un terreno. Las parcelas cuentan con una superficie máxima edificable. Esta es la cantidad de m2 que puedes construir en el terreno, ya sea en una planta o en varias, distinguiendo si es suelo urbano, urbanizable y no urbanizable (en este tipo de suelo se puede edificar en algunos subtipos y con condiciones específicas).
Antes de comenzar la construcción, es necesario realizar una serie de estudios en el terreno donde se planea edificar: un estudio topográfico y un estudio geotécnico.
La construcción de una vivienda implica, además del coste de la construcción que puede variar según el tipo de construcción, otros gastos como la elaboración del Proyecto arquitectónico, la dirección de la obra en la que participan Arquitecto y Arquitecto técnico, Licencias municipales y la adquisición del terreno.
Todos estos costes se calculan aplicando un porcentaje al PEM (precio de ejecución material) es decir, el precio de la construcción sin tener en cuenta el beneficio industrial y gastos generales de constructor que suele rondar un 19%, ni el IVA. El Precio/m2 para calcular el PEM está en continuo cambio y depende de las zonas y tipo de construcción, un valor aproximado podría ser entorno a los 1.800€/m2 en 2024, en Asturias.
Sobre este valor se aplican los porcentajes correspondientes para calcular honorarios de aparejador y arquitecto (estos porcentajes son variables) y el porcentaje que aplican los Ayuntamientos para calcular las tasas de licencia y el ICIO (estos porcentajes también varían según los Ayuntamientos).
A todos estos gastos hay que sumar otros gastos administrativos como pueden ser, por ejemplo, los relativos al registro de la vivienda, o gastos de acometidas.